Если вы ищете, то вы нашли))
Да да, мы занимаемся именно этим.
Уже с 2008 года.
Вы замечали как быстро летит время?
И чем старше становишься, тем быстрее. Не думали, почему так?
На ваших глазах вырастают дети, потом внуки, потом правнуки. Если дети не тормоза и дети у них (ваши внуки) появились в возрасте 20-25 лет. То у вас точно есть шанс познакомиться, погулять с правнуками.
Но речь не о том. Почему время летит всё быстрее?
Потому что когда мы росли, у нас был каждый день, как новый! Мы узнавали море всякой новой информации. Каждый день – новые открытия. Так продолжалось вплоть до окончания школы.
Дальше у кого как: институт или училище и работа.
А на работе что? День сурка – почти одно и то же изо дня в день.
Так к чему это я всё?
При чём здесь строительство пристроек, спросите вы?
Да очень просто: строительство дома / пристройки – это важное событие в жизни и чем больше таких событий, тем насыщеннее ваша жизнь красками, эмоциями!
Здорово ведь? Конечно!
Почему люди любят отдыхать, пусть и 2020 год выдался карантинным и закрыли все границы. Но раньше мы ездили отдыхать, чтобы сменить обстановку, перезагрузиться и что???
Получить новые эмоции!!!
О даааа!
И новое жилище или расширение старого – это всегда интересно, как оно будет, что получится в результате, какую мебель и куда поставить?
Сколько стоит всё это удовольствие?
Все эти и многие другие вопросы волнуют вас!
Расскажу кратко что и как.
Если говорим про сам процесс строительства, то здесь есть следующие шаги:
- Фундамент. Он может быть сделан по разной технологии. Например, если вы планируете пристройку по каркасной технологии, то подойдёт свайно-винтовой фундамент. Он экономичен по финансам и лёгок в монтаже. Срок 1 день до 42 свай. Это пристройка около 115 м2. Если же в планах построить пристройку из кирпича или блоков, то лучше использовать ленточный вариант фундамента. Хотя ростверковый также может подойти.
- Стены. Я уже упоминал каркасную технологию. И из блоков и кирпича. Также можно построить пристройку из бревна, бруса профилированного и клееного.
- Кровля. На сегодня самыми распространёнными материалами будут мягкая кровля и металлочерепица.
- Внутренняя и наружная отделка, а также инженерные сети: электрика, водоснабжение и так далее. Всему этому нужно уделить особое внимание при проектировании пристройки.
Теперь поговорим о ценах в строительстве пристроек.
Старт от 20.000 рублей за 1 м2 по полу – это за фундамент, крышу и стены. Коробка так называемая. Не будет ничего внутри и снаружи. Не будет инженерии, освещения, отопления и так далее. Это просто скелет, на который потом вы будете налеплять мышцы и кожу. Думаю, что такое сравнение вполне уместно. Применяю его впервые))
А предела не существует))
Это может и 100.000 рублей за 1 м2 и 500.000 рублей за 1 м2.
Всё зависит от ваших пожеланий.
Давайте рассмотрим на примере.
Это недавний проект для Алексея.
Вот что сейчас:
А вот что Любовь (наш архитектор) спроектировала:
Площадь пристройки из блоков составила 61,3 м2.
Если мы строим по вшенаписанному варианту, то фундамент я заложил ростверк, стены газоблок, кровля металлочерепица и цена получилась 1.061.281р за работы. Это ноябрь 2020 года. И 1.411.044 рубля за материалы. Ах, да, ещё замена кровли 96,4 м2, наращивание фронона, 2 новых крыльца и балкон, а также внутренняя отделка пристройки «под ключ»!
Итого получаем 2.472.325 рублей.
А если за 1 м2, то это у нас (157,7 м2 ведь в сумме получается за весь дом)
15.677 рублей за 1м2. Но это потому, что были дополнительные работы. И я сложил площадь кровли.
Ладно, а также есть ещё 1 смета, по каркасной технологии. Площади те же, только добавился сайдинг на весь дом!
И получилось у нас 3.416.880 рублей.
Или 21.666 рублей за 1 м2. Подгонять не стал. Цифра 666 меня не смущает – как получилось, так получилось))
Это уже больше похоже на правду. И то, цены очень низкие.
В 2021 году, с марта, смело прибавляйте 30% ко всему.
Материалы точно подорожают, а работы у нас уже подорожали.
Рабочей силы на всех не хватает.
Ввиду закрытых границ!
Но не об этом, теперь вы знаете, с чего начать!
А точнее, с выезда, проекта и сметы.
Ещё несколько уточнений.
У Алексея планировалась котельная на газу.
Мы её и спроектировали так, чтобы было удобно ей пользоваться.
Строительство пристроек – это наш хлеб))
Потому мы стараемся сделать так, чтобы Заказчик чувствовал себя удобно и комфортно в новом доме. Потому что пристройка фактически делает из вашего дома совершенно новый!
Ведь пристроить можно не только ванную комнату, туалет, котельную, кухню.
Но и спальню и не одну, прихожую, гостиную, гараж, бассейн, зону отдыха.
Да всё, что угодно!
И таким образом, если вы пристраиваете 3-4 помещения, это уже получается полноценный дом. Даже если ваша пристройка 60-100 м2, то это точно похоже на дом))
Вспомните, в каких квартирах мы жили, а многие и до сих пор живём. Неужели это квартиры по 100 м2?
Да нет – это однушки и двушки 30-50 м2.
Это сейчас есть квартиры-студии по 55-60 м2. Да и то не везде и далеко не каждый может себе это позволить!
Вот поэтому то я и считаю, что вы получаете почти новый дом, просто вместе со старым.
Кстати, заказывая у нас пристройку, вы можете сразу попросить инженера и записать работы, которые нужно выполнить по старому дому. Будь то замена электрической проводки, прокладка канализации и многое-многое другое.
Всё будет отражено в нашей смете на работы и материалы.
Вот пример.
Также стоит помнить про Договор. Это если вы решили обратиться к частникам, требуйте какой-либо отчётности по работам, проверяйте объёмы. Да и до работы с ними неплохо бы попросить что-то похожее на смету. Иначе как вы узнаете, какие работы посчитаны, а какие нет.
История из жизни:
Анна заказала работы у бригады Николая. Наша цена показалась ей завышенной. Но ещё до момента, когда приступили к работам, она спрашивала у Николая, какие работы сюда входят (материалы Анна покупала сама), Николай сказал: все, что мы с вами обсуждали.
И после того, как ребята приступили к работам, в процессе, начало выясняться, что около 50% работ не входит в озвученную сумму. И на круг у Анны получилось не 2,5 миллиона, как мы ей говорили, а 3,5 миллиона. Можете не верить, проверьте)) А историю мне рассказал знакомый мужа Анны, с которым мы случайно встретились через 2 года.
Вот такие интересные истории есть в моей памяти!
И помните: строительство пристроек, как строительство дома – на 30-50, а то и 100 лет! В течение этого время вы будете делать только косметический ремонт. И ничего более.
Потому пытаться сэкономить 10-20% от сметы бессмысленно.
Мой личный опыт показывает, что скупой всегда платит дважды.
Я же раньше всегда пробовал найти подешевле. И это всегда разочарование.
Что с обувью, что с продуктами, что с одеждой, мебелью и так далее. Что с услугами. Стрижка / замена масла в автомобиле / массаж / спортзал / бассейн / отдых / отель и так далее, список можно продолжать.
Всё стоит столько, сколько оно стоит.
Такова цена. А вы уже можете выбрать, ездить вам на Ладе, или на Мерседесе))
На этом всё, обращайтесь к профессионалам и да прибудет с вами сила))
Начать вы можете с выезда инженера на объект и проекта.
Антон Щёлков, Стройка+.
