Что же такое АР (архитектурные решения) и КР (конструктивный раздел) проекта?
Как части обязательной проектной документации рассматриваются архитектурный и конструктивный проекты.
Если эскизный проект – это предварительное техническое задание по внешнему виду и внутреннему содержанию строящегося / реконструируемого объекта.
То АР и КР – это точное техническое задание, как нужно строить, из каких материалов, сколько их понадобится, а также виды узлов и соединений / примыканий / пирогов / армирований / кладки и так далее, которые нужно сделать.
Содержит общую информацию об объекте строительства, подробные архитектурные решения, планы этажей, фасадов, кровли, ведомость дверных и оконных блоков. Авторское видение фиксируется в документации, затем реализуется в построенном здании.
АР включают:
- Разработку архитектурных решений.
- Корректировку объемно-пространственного и архитектурно-планировочного решения в соответствии с конструктивными решениями.
2 ЭТАП: АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ (АР).
1) Кладочные планы, монтажные планы,
2) Маркировочные планы, ведомость оконных и дверных проемов,
3) Схемы полов, разрезы,
4) Фасады: размеры и материалы,
5) План перекрытий,
6) План кровли,
7) Спецификация материалов.
В проект входят чертежи армирования фундамента, кладки, стен, несущих конструкций, перекрытий, элементов стропильной системы.
КР включают:
- Разработку конструктивных решений.
- Разработку конструктивных узлов, сечений, монтажных разрезов.
- Расчет спецификаций основных материалов.
3 ЭТАП: КОНСТРУКТИВНЫЙ РАЗДЕЛ (КР).
1) Фундамент,
2) Конструкции стен, армопояса,
3) Конструкции перекрытий,
4) Конструкция кровли,
5) Конструктивные узлы,
6) Конструкция перемычек,
7) Спецификация конструктивных элементов.
Преимущества архитектурно-строительного решения
Составляется Коммерческое Предложение (КП) на проектирование вашего дома.
Договора на проектирование (ЭП, АР, КР, ИС) подписываются удалённо, производится 50%-ая предоплата за каждый проект. После каждого этапа работ, вы оплачиваете остаток 50%. Готовится смета на работы и материалы.
Договор строительного подряда (предоплата: по 20% от сметы), строительство.
Пример: смета на 20.000.000 р., авансирование 4.000.000 р. Отчитываемся за 4 миллиона (работа и материал), вы выдаёте следующие 4.000.000 р.
