Специализация и цены
Пример реконструкции дома в видео. 5 минут времени и вы поймете, насколько это сложно.
Реконструкция дома – это сложная и ответственная работа. Специалистов – единицы и стоят они дорого.
Подготовка – самое важное, от неё на 90% зависит успех всего начинания.
Цена реконструкции вашего дома зависит от следующих факторов:
- Состояния вашего дома.
- Архитектуры: той, что есть и той, которую нужно сделать или повторить.
- Технологий, которые понадобится применить при реконструкции.
- Материалов - их качества и количества.
- Сложности и количества работ как внутри, так и снаружи.
- Инженерных систем: электрика, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция.
- Чёткого понимания вами того конечного результата, который хотите получить.
2 варианта, как начать реконструкцию:
1
50 000 р.
Выезд + замер + смета (срок 7 дней)
(100% предоплата на карту)
2
175 000 р.
Выезд + замер + смета + проект (срок 30 дней)
(50.000р. предоплата на карту, остаток при встрече)
| Для домов до 200 м² и до 100 км от МКАД, (S дома 201-400 м2 +50% к цене) | №1 | №2 | №3 | №4 | №5 |
|---|---|---|---|---|---|
Выезд + замер + смета: образец сметы (инженерия), | + | + | + | + | + |
| ЭП (эскизный проект) + АР (архитектурные решения): | + | + | + | + | |
| КР (конструктивные решения) | + | + | + | ||
| Проект электроснабжения | + | + | |||
| Проекты отопления, водоснабжения и канализации, котельной до 35 кВт: образец проекта котельной | + | ||||
| 2 печатных экземляра + исходники в Архикад (ЭП, АР, КР) и Автокад (инженерия) + PDF | + | + | + | + | |
| Цены: | 50 000 руб. | 175 000 руб. | 250 000 руб. | 300 000 руб. | 400 000 руб. |
* смета составляется в течение 7 календарных дней. Проект делается – от 30 календарных дней.
Пример №1
Задача от Вадима:
Сделать проект дома с 3 пристройками и частью фасада под клинкерный кирпич.
Проект дома:МО, д. Нахабино. Проект дома S дома = 391 м².
Что сделали:- Эскизный проект пристройки к дому.
- Эскизный проект самого дома.
- Архитектурные решения.
- Построить 3 пристройки к дому.
- Переделать частично крышу.
- Без внутренней отделки.
Цена работ (проект 2023 года):
250 000 р.
Пример №2
Задача от Игоря:
Построить пристройку к дому из кирпича с бассейном "под ключ".
Пристройка из кирпича:МО, район города Видное. Пристройка к дому площадью 82 м² с террасой на 2 этаже и бассейном.
Что сделали:- Эскизный проект пристройки к дому
- Демонтаж старой пристройки
- Ростверковый фундамент и полы из бетона с утеплением
- Монтаж металлокаркаса из профиля 80х80 мм , 60х40 и 40х20 мм + обезжиривание и обработка грунтом по металлу в 2 слоя
- Устройство пола из террасной доски 56,2 м²
- Устройство стен из гиперпрессованного кирпича, устройство столбов
- Устройство кровли из металлочерепицы и мягкой кровли общей площадью 117,6 м²
- Установка бассейна
- Электрика, отопление, канализация, вентиляция, водоснабжение
- Установка окон и дверей 63,2 м²
Цена работ (расценки 2023 года, объект сделан в 2019 г.):
11 420 825 р.
(цена за 1 м²: 139 278 р.)
Пример №3
Задача от Александра: 
Построить пристройку к дому по каркасной технологии и обшить дом сайдингом.
Пристройка + сайдинг:МО, Чеховский район, рабочий поселок Столбовая. Пристройка 36,6 м² + сайдинг 229 м². Общая площадь дома 169,83 м².
Что сделали:- Эскизный проект пристройки к дому.
- Пропитка Огне-Био защитой.
- Строительство пристройки к дому по каркасной технологии на свайно-винтовом фундаменте 36,6 м².
- Устройство пола из террасной доски 14 м², пола из шпунтованной доски 15 м², стен 28 м², кровли из металлочерепицы площадью 44 м².
- Утепление базальтовой ватой Технониколь для зимнего проживания.
- Внутренняя отделка имитацией бруса.
- Наружная отделка сайдингом под кирпич по обрешетке без утепления.
- Установка окон и дверей.
- Монтаж сайдинга 229 м².
Цена работ (расценки 2023 года, объект сделан в 2017 г.):
2 341 963 р.
(цена за 1 м²: 63 988 р.)
Пример №4
Задача от Ирины и Сергея:
Построить пристройку 27 м², террасу 32,1 м² к дому, усилить существующий фундамент и обшить дом имитацией бруса 190 мм внутри и снаружи, отделка сан. узла и бойлерной.
Пристройка + реконструкция:МО, Волоколамский район, д. Ошейкино. Реконструкция дома общей площадью 138,4 м².
Что сделали:- Эскизный проект пристройки к дому
- Пропитка Огне-Био защитой всего дерева: каркаса и старого дома
- Строительство пристройки к дому по каркасной технологии на ленточном фундаменте + усиление существующего фундамента по периметру
- Устройство пола из террасной доски 38,1 м²
- Устройство пола из шпунтованной доски 100,3 м²
- Устройство стен
- Устройство кровли из металлочерепицы площадью 179,54 м²
- Утепление базальтовой ватой Технониколь для зимнего проживания
- Внутренняя отделка имитацией бруса
- Перепланировка и отделка помещений котельной и сан. узла плиткой
- Наружная отделка дома имитацией бруса 190 мм
- Установка окон и дверей
Цена работ (расценки 2023 года, объект сделан в 2018 г.):
5 631 894 р.
(цена за 1 м²: 40 692 р.)
Пример №5
Задача от Олеси и Натальи:
Построить пристройку к дому по каркасной технологии для зимнего проживания, заменить кровлю и обшить дом сайдингом с утеплением 100 мм.
Пристройка + ремонт:МО, р-н г. Видное. Пристройка в 2 этажа и реконструкция дома общей площадью 123,5 м².
Что сделали:- Эскизный проект пристройки к дому.
- Пропитка Огне-Био защитой всего дерева: каркаса.
- Строительство пристройки к дому по каркасной технологии на блочном фундаменте.
- Устройство пола из шпунтованной доски 42,9 м², стен, кровли из металлочерепицы площадью 121,97 м².
- Утепление 200 мм кровли, пола и стен базальтовой ватой Роквул для зимнего проживания.
- Внутренняя отделка вагонкой и плиткой (сан. узел).
- Наружная отделка дома сайдингом с утеплением 100 мм.
- Установка окон и дверей.
- Полностью заменили и провели все коммуникации: электрика, отопление, водоснабжение, вентиляция, канализация,
- Ванная "под ключ".
Цена работ (расценки 2023 года, объект сделан в 2018 г.):
5 387 478 р.
(цена за 1 м²: 43 623 р.)
Первый шаг – выезд инженера и эскизный проект!
Выезд инженера – это целый комплекс подготовительных работ по реконструкции вашего дома, в результате которого вы получите:
- Эскизный проект реконструкции вашего дома (30 дней).
- Смету на работы и материалы (7 дней).
- Осмотр конструктивных элементов дома.
- Консультацию от инженера с опытом 13 лет.
- Рекомендации по ремонту дома.
- Составление технического задания для сметчика.
- Составление технического задания для архитектора.
- Фото фиксацию дома и дефектов, требующих исправления.
- Замер (при наличии плана БТИ или проекта дома).
Цены на проектирование и дизайн
| Наименование работ | Ед. измерения | Количество | Цена | Минимальная стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Эскизный проект + АР (архитектурные решения). Реконструкции для домов до 200 м2 | шт. | 1,00 | 175 000 р. | |
| Эскизный проект + АР (архитектурные решения). Реконструкции свыше 200 м2 | м2 | 1,00 | 800 р. | |
| Конструктивный раздел эскизного проекта (КР) | м2 | 1,00 | 900 р. | |
| Проект по электроснабжению дома и слаботочным системам | м2 | 1,00 | 500 р. | 50 000 р. |
| Проект по отоплению дома и котельной до 35 кВт | м2 | 1,00 | 800 р. | 50 000 р. |
| Проект водоснабжения и канализации | м2 | 1,00 | 500 р. | 50 000 р. |
| Проект вентиляции и кондиционирования | м2 | 1,00 | 300 р. | 50 000 р. |
| Проект Дизайна интерьера (планировки + рабочие чертежи + визуализации) | м2 | 1,00 | 2 000 р. | |
| Рабочий проект (планировки + рабочие чертежи) | м2 | 1,00 | от 2 000 р. | |
| Выезд инженера технического надзора до 100 км от МКАД для домов до 200 м2 | шт. | 1,00 | 50 000 р. | |
| Авторский надзор (4 выезда) | месяц | 1,00 | 45 000 р. | |
| Технический надзор (4 выезда) | месяц | 1,00 | 95 000 р. | |
| Фотореалистичные визуализации для домов до 200 м2, с 3 ракурсов | шт. | 1,00 | 25 000 р. | 25 000 р. |
Строим с нуля от 50 000 р. за 1 м² по полу (дом 100 м² от 5 000 000 р.)
Как мы будем работать?
- Вы оставляете Заявку или звоните. Рассказываете, что нужно сделать.
- Назначаем дату и время встречи. Вы оплачиваете, мы бронируем дату под вас,
- Встреча,
- Смета или смета + проект,
- Договор строительного подряда и Выполнение работ!
Цены на некоторые виды работ по реконструкции / строительству дома
| Свайно-винтовой фундамент с обвязкой из бруса | Ед. изменения | Количество | Цена |
|---|---|---|---|
Монтаж свайно-винтового фундамента d108/2500 мм с бетонированием и оголовком  | шт. | 1,00 | 1 200 р. |
Монтаж обвязки из бруса 150х200, антисептирование  | мп | 1,00 | 250 р. |
| Ленточный фундамент без гидроизоляции ширина 400 мм | |||
| Выемка грунта ручным способом | м3 | 1,00 | 750 р. |
| Устройство песчаной подушки толщиной 200 мм с промежуточным трамбованием и проливом водой | мп | 1,00 | 570 р. |
| Устройство фундамента (установка/демонтаж опалубки, вязка арматуры, заливка бетона с миксера без заказа насоса) | м3 | 1,00 | 4 800 р. |
| Устройство каркасных стен из доски 50х200 с утеплителем | |||
| Монтаж каркаса стен из доски 50х200, антисептирование | м2 | 1,00 | 550 р. |
| Монтаж утеплителя 200 мм | м2 | 1,00 | 200 р. |
| Монтаж гидроизоляции снаружи, пароизоляции внутри (с двух сторон) | м2 | 1,00 | 150 р. |
| Устройство полов/перекрытий из доски 50х150 с утеплителем | |||
Монтаж лаг пола/перекрытия из доски 50х150, антисептирование  | м2 | 1,00 | 550 р. |
| Монтаж пароизоляции | м2 | 1,00 | 75 р. |
| Монтаж чернового пола из доски 25х100, антисептирование | м2 | 1,00 | 180 р. |
| Монтаж утеплителя 150 мм | м2 | 1,00 | 200 р. |
| Монтаж гидроизоляции | м2 | 1,00 | 75 р. |
| Устройство жесткой кровли простой конструкции с утеплением | |||
| Пропитка антисептиком | м2 | 1,00 | 105 р. |
| Монтаж мауэрлата из бруса 150х200 | мп | 1,00 | 250 р. |
Монтаж стропильной системы из доски 50х200, включая коньковый прогон, укосы, затяжки   | м2 | 1,00 | 580 р. |
| Монтаж гидроизоляционной пленки с проклеиванием швов | м2 | 1,00 | 75 р. |
| Монтаж контробрешетки из бруска 50х50 | м2 | 1,00 | 120 р. |
| Монтаж шаговой обрешетки под кровлю из доски 25х150 | м2 | 1,00 | 175 р. |
| Монтаж кровли из металлочерепицы (ондулина, профлиста) | м2 | 1,00 | 510 р. |
Монтаж утеплителя кровли до 200 мм  | м2 | 1,00 | 180 р. |
| Монтаж пароизоляционной пленки с проклеиванием швов | м2 | 1,00 | 75 р. |
Монтаж чернового потолка из доски 25х100 с шагом 300 мм  | м2 | 1,00 | 180 р. |
| Окна | |||
| Монтаж окон ПВХ | м2 | 1,00 | 1 650 р. |
| Монтаж окон ПВХ сложной формы | м2 | 1,00 | 2 500 р. |
| Установка подоконника | шт. | 1,00 | 800 р. |
Установка мансардного окна  | шт. | 1,00 | 10 500 р. |
| Работы по дереву | |||
| Обработка древесины антисептиком Огне-Био | м3 | 1,00 | 950 р. |
| Монтаж гидро-ветрозащиты с проклеиванием швов | м2 | 1,00 | 55 р. |
| Монтаж обрешетки под вагонку / имитацию / блок-хаус / ОСБ | м2 | 1,00 | 120 р. |
| Монтаж плит ОСП 9 мм без обрешетки | м2 | 1,00 | 180 р. |
| Монтаж вагонки без обрешетки | м2 | 1,00 | 450 р. |
Монтаж имитации бруса без обрешетки  | м2 | 1,00 | 450 р. |
| Монтаж блок-хауса (углы закрываются в накладку) без обрешетки | м2 | 1,00 | 550 р. |
| Запиливание углов блок-хауса под 45 градусов | мп | 1,00 | 450 р. |
| Электроснабжение | |||
| Электроснабжение дома (примерная стоимость работ без проекта) | м2 | 1,00 | от 1 200 р. |
| Черновые работы по электроснабжению | |||
| Установка электросчетчика | шт. | 1,00 | 1 500 р. |
| Укладка силового и слаботочного кабеля в штробе с заделкой штроб | мп | 1,00 | 120 р. |
Установка подрозетника в кирпич, пеноблок, гипс  | шт. | 1,00 | 450 р. |
| Установка подрозетника в бетон | шт. | 1,00 | 550 р. |
| Установка подрозетника в ГКЛ | шт. | 1,00 | 450 р. |
| Установка автоматов защиты | шт. | 1,00 | 800 р. |
| Устройство контур-заземления | комп. | 1,00 | 17 500 р. |
Укладка кабеля теплого пола  | м2 | 1,00 | 2 200 р. |
| Укладка мата теплого пола (под ламинат, плитку) | м2 | 1,00 | 980 р. |
| Установка и подключение блока управления датчика протечки воды | шт. | 1,00 | 1 960 р. |
| Установка и подключение датчика протечки воды | шт. | 1,00 | 350 р. |
| Чистовые работы по электроснабжению | |||
Установка силовой розетки  | шт. | 1,00 | 400 р. |
| Подключение и установка вытяжного вентилятора | шт. | 1,00 | 1 250 р. |
| Установка бра | шт. | 1,00 | 950 р. |
| Установка встроенного светильника | шт. | 1,00 | 950 р. |
| Установка подвесного светильника | шт. | 1,00 | 950 р. |
| Установка светильников в подвесном потолке | шт. | 1,00 | 950 р. |
Монтаж светильника "паук"  | шт. | 1,00 | от 6 950 р. |
| Подключение электрического полотенцесушителя | шт. | 1,00 | 1 750 р. |
| Установка и подключение сушилки для рук | шт. | 1,00 | 1 600 р. |
| Подключение проточного водонагревателя | шт. | 1,00 | 3 500 р. |
Подключение электрического водонагревателя  | шт. | 1,00 | 3 500 р. |
| Водоснабжение и канализация | |||
| Водоснабжение и канализация (примерная стоимость работ без проекта) | м2 | 1,00 | от 1 050 р. |
Бурение скважины на воду  | мп | 1,00 | от 2 600 р. |
| Устройство септика на 5-6 человек из бетонных переливных колец, включая работу и материалы | к-т | 1,00 | 70 000 р. |
| Устройство септика на 5-6 человек, включая работу и материалы: пластик | к-т | 1,00 | 120 000 р. |
| Черновые работы по водоснабжению и канализации | |||
| Вывод водорозетки ГВС и ХВС с прокладкой полипропиленовых труб до 2м в стенах из ГКЛ, каркасных | шт. | 1,00 | 1 750 р. |
| Вывод водорозетки ГВС и ХВС с прокладкой полипропиленовых труб до 2м скрытым способом в стене из кирпича, пенобетона | шт. | 1,00 | 2 750 р. |
| Вывод канализации | шт. | 1,00 | 750 р. |
| Установка бойлера | шт. | 1,00 | 3 790 р. |
Установка гидроаккумулятора  | шт. | 1,00 | 3 790 р. |
| Установка системы защиты гидроаккумулятора | шт. | 1,00 | 1 780 р. |
| Установка счетчика воды | шт. | 1,00 | 850 р. |
Установка фильтров воды грубой очистки   | шт. | 1,00 | 980 р. |
| Установка фильтра тонкой очистки | шт. | 1,00 | 1 800 р. |
| Установка крана шарового | шт. | 1,00 | 546 р. |
| Штробление стены из кирпича, пенобетона под трубы | мп | 1,00 | 750 р. |
| Штробление стены в бетоне под трубы | мп | 1,00 | 810 р. |
| Прокладка труб водоснабжения полипропиленовой трубой | мп | 1,00 | 350 р. |
| Прокладка канализационных труб диаметром 50 мм | мп | 1,00 | 150 р. |
Прокладка канализационных труб диаметром 100 мм  | мп | 1,00 | 300 р. |
| Монтаж гребёнки (с подсоединением фитингов) | шт. | 1,00 | 3 500 р. |
| Монтаж системы защиты от протечек | к-т | 1,00 | 7 500 р. |
| Установка гибкой подводки для воды | шт. | 1,00 | 190 р. |
| Чистовые работы по водоснабжению и канализации | |||
| Установка ванны пластиковой | шт. | 1,00 | 3 500 р. |
Установка ванны угловой  | шт. | 1,00 | 4 500 р. |
| Установка ванны с гидромассажем | шт. | 1,00 | 6 000 р. |
| Установка сифона под ванну (с монтажом обвязки) | шт. | 1,00 | 900 р. |
| Герметизация ванны силиконом | шт. | 1,00 | 1 500 р. |
| Установка душевой кабины (без сборки) | шт. | 1,00 | 5 000 р. |
Установка и подключение раковины с мебелью  | шт. | 1,00 | 3 550 р. |
| Установка и подключение унитаза | шт. | 1.00 | 2 500 р. |
| Установка и подключение унитаза с инсталляцией | шт. | 1,00 | 7 500 р. |
| Установка и подключение стиральной машины | шт. | 1,00 | 1 500 р. |
| Установка и подключение смесителя | шт. | 1,00 | 1 000 р. |
| Установка смесителя терморегулирующего | шт. | 1,00 | 1 500 р. |
| Установка электронного смесителя | шт. | 1,00 | 2 000 р. |
Установка и подключение водонагревателя до 100 литров  | шт. | 1,00 | 3 500 р. |
| Установка ревизионного люка | шт. | 1,00 | 2 900 р. |
| Установка ревизионного люка скрытой установки под плитку | шт. | 1,00 | 5 500 р. |
| Отопление | |||
| Отопление (примерная стоимость работ без проекта) | м2 | 1,00 | 1 200 р. |
* Цены действительны при сумме заказа более 1 500 000 (полутора миллионов) рублей по работам.
Фотографии с объектов
Реконструкция домов
Пристройка к дому из дерева
Пристройка к дому из кирпича
Надстройка этажа
Монтаж и замена кровли
Ремонт домов и квартир
Проектирование и дизайн
Эскизный проект дома:
Строительство дома
Простой проект:
