Эскизный проект дома.
Сразу к делу – о цене:
|
№ |
Наименование работ |
ед. изм. |
кол-во |
цена, руб. |
Минимальная стоимость |
|
1 |
Эскизный проект Реконструкции до 175 м2 |
шт. |
1,00 |
75.000 |
|
|
2 |
Эскизный проект Реконструкции свыше 175 м2 |
м2 |
1,00 |
350 |
75 000 ₽ |
|
3 |
Эскизный проект дома |
м2 |
1,00 |
350 |
75 000 ₽ |
Что ещё нужно учесть, если вы планируете заказать эскизный проект?
- Выезд инженера (у нас стоит 3000 рублей, если вы оплачиваете проект. Это подходит не только людям, которые планируют сделать реконструкцию, но и тем, кто строит дом с нуля). Если же это выезд без подписания проекта, то цена его от 5000 рублей.
- Замер: если у вас реконструкция дома и нет его размеров, то стоимость от 60 рублей за 1 м2. Минимум это 3000 рублей. Если есть план БТИ, то высоты мы снимем бесплатно.
- Смета: она входит в стоимость выезда инженера и проекта дома. Если же вы заказываете только выезд. То смета так же будет, только в усеченном формате.
Что входит в состав ЭП (эскизного проекта) дома?
1. Предпроектное предложение:
- составление технического задания на проектирование (совместно с Заказчиком);
- разработка схемы зонирования дома;
- разработка архитектурно-планировочных решений дома;
- разработка объемно-пространственного и стилистического решения дома;
2. Состав чертежей 1 этапа:
- общая пояснительная записка к проекту (раздел АР);
- планы этажей с экспликациями (составом помещений), их площадями;
- цветовое решение фасадов;
- размеры фасадов;
- перспективные виды (3D модели).
Вот несколько примеров уже сделанных эскизных проектов.
А зачем вообще нужен эскизный проект дома?
Здесь выделим несколько основных пунктов. В реальности их больше.
1. Строительство без ошибок:
- проект делает архитектор с высшим строительным образованием на основании ГОСТ и СНиП.
Ведь часто бывает, что кто-то решил стать архитектором, купил курс Архикад или другой программы и стал делать проекты. При этом не учитывая, что есть ещё раздел СопроМат – сопротивление материалов. Если просто: то, чтобы у вас не сложилась крыша, нужны стропила определенного сечения. К примеру, 50х200мм. Или 50х150мм, всё зависит от того, из чего будет сделана кровля: металлочерепица, мягкая кровля, наплавляемая, мембранная, из натуральной черепицы. У каждого из материалов разный вес и разная способность выдерживать нагрузки. Архитекторы, которые действительно потратили 6 лет своей жизни на обучение, знают всё это. Так же как и снеговые и ветровые нагрузки для разных регионов.
2. Предсказуемый бюджет:
- смета на работы и материалы составляется на основании проекта.
Почему? В проекте указаны точные размеры: фасадов, периметра дома и пристройки, всех помещений, окон, дверей. Если вы заказываете АР и КР, то сюда входит и разбивка по материалам. Пример: стропильная система вашей крыши может состоять из: 120 досок 50х200мм (стропила), 200 досок 25х150мм (для обрешетки), из 240 брусков 40х50мм (для контр. обрешетки). Как вы об этом узнаете без проекта? Посчитаете самостоятельно? Возможен и такой вариант, только с вероятностью 99% вы ошибетесь или строители посчитают с запасом.
3. Видимый результат:
- проект в формате 3D позволит вам побывать в будущем доме.
Картинки помогут вам определить, что именно соответствует вашим ожиданиям, а что нужно подправить. Часто бывает, что вы думали, что такая гостиная подойдёт вам, а когда нарисовали, то стало понятно, что туда и стол не встаёт тот, который вы хотели и кухня не совсем та, которую хотелось бы. А всего-то нужно перегородку передвинуть на 40 см внутрь прихожей и всё станет отлично.
4. Сроки:
- график производства работ и закупки материала составляется на основании сметы и проекта.
Это нужно для того, чтобы вы хотя бы примерно знали, когда и на что понадобится потратить деньги. И в каком количестве. Мы берем предоплату на материалы в размере 50% от сметной стоимости. Это делается для того, чтобы избежать простоев на объекте. Чтобы материалы, которые необходимы в первую очередь, были закуплены и доставлены в срок.
5. Строители:
- рабочие точно знают, что и как делать (вы получаете 2 печатных экземпляра и электронный вариант).
Когда у вас есть проект, где написано, что ширина дома после реконструкции составляет 12,7 метров, а длина 13,8 метров. То всегда можно проверить конечный результат. Так же, как и размеры всех помещений. Да и строители знают все размеры: в том числе размеры оконных и дверных проемов. Согласитесь, это важное подспорье в делах.
А не так: вы сказали одно, строители сделали так, как им легче, в итоге у вас кухня или комната получилась на 40 см меньше, чем вы хотели. А объяснили, что иначе никак не получалось, потому что… Это частое объяснение. А в реальности, просто было лень переделывать какой-то узел или примыкание к дому. Или делать дополнительную точку опоры. А денег возьмут столько же.
Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы узнать про эскизный проект дома.
Начать вы можете с выезда инженера на объект (от 3000 рублей до 100 км от МКАД) и подписания Договора на Эскизный проект (45000 руб. для дома до 175м2).
Коллектив Стройка+.
