Перестроить старый дом на новый лад

Перестроить старый дом на новый лад.

Рассмотрим здесь несколько основных вопросов, которые волнуют каждого обладателя старого дома.

1. Можно ли вместо старого дома получить практически новый дом?

В 90% случаях да. Но только, если вы обратитесь к профессионалам. Если же доверить свой дом проходимцам, то будьте готовы, что потратите кучу денег, нервов и времени. Потом ещё и переделывать придётся.

Так как же получить почти новый дом? Что можно оставить, а что убрать и заменить обязательно?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос, нужен выезд специалиста на место для осмотра. Ведь только опытный и грамотный инженер осмотрит дом, не упустив все нюансы. Но вы можете и сами произвести осмотр по следующей таблице:

 

№	Что осматриваем?	Результат осмотра	Что делать?
1	Фундамент снаружи
2	Фундамент внутри
3	Стены снаружи
4	Стены внутри
5	Кровля снаружи
6	Кровля внутри
7	Полы и перекрытия
8	Электрика
9	Водоснабжение
10	Канализация
11	Отопление

 

В колонку «Результат осмотра» записываем всё, что увидели: трещины, сколы, усадку неравномерную, покосившийся угол стены, кривой конёк кровли и т. д.

В колонку «Что делать?» записываем то, что по вашему мнению поможет решить проблему. Или же то, что вы хотите сделать: если планировали заменить кровлю, то так и пишете: заменить кровлю целиком.

И так далее.

Если вы составите подробную таблицу, то вам проще будет общаться со строителями, потому что вы будете четко знать, что хотите сделать. А так, согласитесь, намного удобнее!

После этого: заменив кровлю, поправив фундамент, усилив стены и сделав внутреннюю и наружную отделку с прокладкой новых коммуникаций, у вас будет почти новый дом. Только фундамент и стены останутся старыми.

2. А цена реконструкции не будет равна стоимости постройки нового дома?

Здесь сложный вопрос. Нужно учитывать несколько моментов:

• В каком состоянии дом сейчас,
• Насколько глобальную перестройку вы запланировали,
• Сложность работ,
• Качество материалов.

Вы ведь понимаете, что если у вас кирпичный дом и треснул фундамент и стена, то объем работ будет очень велик. Потому что нужно и фундамент усилить, и стены скрепить после того, как произвели фундаментные работы. Да ещё и внутренние и внешние отделочные работы придется делать заново. В местах, где проходила трещина, точно.

Но для того, чтобы не гадать на кофейной гуще, проще продолжить таблицу. Вы ведь не сами будете делать реконструкцию дома?

Для этого ищем (сейчас большинство пользуются интернетом и поэтому удобнее всего искать там) 10-20 фирм или бригад, смотрим сайт, опыт работы, выбираем 10 тех, кто понравился больше всего и прозваниваем или оставляем заявки. После этого приглашаем на участок 3-5 человек. Будьте готовы заплатить за выезд специалиста от 5000 рублей.

№	Что осматриваем?	Результат осмотра	Что делать?	Фирма 1	Бригада 1	Фирма 2
1	Фундамент снаружи
2	Фундамент внутри
3	Стены снаружи
4	Стены внутри
5	Кровля снаружи
6	Кровля внутри
7	Полы и перекрытия
8	Электрика
9	Водоснабжение
10	Канализация
11	Отопление

 

Продолжаем записывать ответы на ваши вопросы. Сравниваем мнение минимум 3 разных специалистов. И, конечно, записываем стоимость работ и материалов по каждому вопросу. Разница как в мнении, что нужно делать, так и в стоимости работ и материалов может отличаться в разы!!!

Просто для примера: позвонил мне Клиент и попросил посчитать, сколько будет стоить сделать отмостку вокруг дома. Периметр 51 метр погонный. Отправил фотографии того, что есть сейчас и сказал, что отмостку хочет из брусчатки. Я сказал хорошо, посчитаю в течение 2 дней. После расчёта получилось, что все работы с демонтажом старой бетонной брусчатки и укладкой новой по технологии, обойдется в 147200 рублей. Это работа и материал. На что Клиент сказал, что ему меньше 250000 рублей никто не объявлял. При том, что звонил он частникам. У которых никаких гарантий. А мы фирма. Тут и договор, и гарантия 3 года на работы и материалы. Вот так-то. В итоге, мы получили этот заказ и выполнили его.

Отвечая на вопрос: чаще всего, реконструкция дома оказывается дешевле чем строительство нового. Но бывают случаи, когда и наоборот.

 

3. Какие работы можно сделать?

Один из интереснейших вопросов!

Тут практически нет ограничений для вашего воображения. Они наступят, когда вы их изложите инженеру, который знает норму ГОСТ и СНиП. А также владеет навыками расчёта нагрузок ветровых и снеговых на крышу и стены. И сможет посчитать нагрузки на фундамент. Если же приехали ребята и сказали, что: «Да сделаем, 100 раз такое уже делали…» Вот это бы меня насторожило.

Перечислим наиболее частые работы. Они помогут вам узнать, как перестроить старый дом на новый лад.

1. Реконструкция домов (от 5000 руб./м2),  
2. Пристройки к домам (от 15000 руб./м2), 
3. Надстройка этажа (от 10000 руб./м2), замена кровли (от 5000 руб./м2),
4. Беседки и барбекю (от 500.000 руб./шт.),
5. Ремонт домов и квартир (от 5000 руб./м2),
6. Проектирование и дизайн (от 250 руб./м2),
7. Строительство домов (от 15000 руб./м2).

 

Сведем все данные в таблицу, где распишем сколько стоит работа и сколько стоит материал. Цены очень приблизительные. Ну плюс-минус километр))

Потому что каждый проект уникален.

 

№	Какие работы?	Стоимость работ  за 1 м2, руб.	Стоимость материалов  за 1 м2, руб.
1	Реконструкция домов	от 5000	от 2000
2	Пристройки к домам	от 7500	от 7500
3	Надстройка этажа	от 5000	от 5000
4	Замена кровли	от 3000	от 2000
5	Ремонт домов «под ключ»	от 5000	от 5000
6	Замена инженерных коммуникаций	от 1750	от 750
7	Фасадные работы	от 750	от 1500

 

Сразу скажу, что любые предварительные цены, без проекта и точных размеров будущего строения, будут неверны. Тут, если поверите на слово, то стоимость вырастет на ту сумму, насколько вы не разбираетесь в ремонте и насколько наглый вам попадется руководитель стройки. Честных и порядочных людей единицы. И цены у них совсем немаленькие. Потому что кушать хотят все, а только за еду работать никто не станет.

Поэтому, обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы узнать, как перестроить старый дом на новый лад.

Начать вы можете с выезда инженера на объект.

СВЕЖИЕ ЦЕНЫ ЗДЕСЬ

Коллектив Стройка+.