В этой статье разберем проектирование реконструкции зданий.
Допустим, у вас есть здание, требующее капитального ремонта.
Для начала, давайте определимся, что же входит в понятие реконструкция.
Согласно Градостроительному Кодексу РФ:
Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.
Следовательно,
Проектирование реконструкции зданий — это разработка проектной документации.
Также оно предусматривает внесение изменений в несущие конструкции.
Стоит отметить, что: изменение высоты, количества этажей, площади или объема здания, а также надстройка, перестройка, расширение и усиление конструкций также входит в понятие реконструкция здания.
Для чего вам делать проект?
Здесь много всего можно перечислить. Есть основные пункты.
- Для вас самих. Допустим, вы уже определились, что хотите: например, надстроить этаж в 2-х этажном торговом центре. Выгоды от этого очевидны: дополнительные площади можно сдать или под офисы или под торговлю. Теперь вопрос, как это всё будет выглядеть после реконструкции? Это должно быть красиво, сочетаться с тем обликом здания, который уже есть и не выделяться в архитектуре города или района,
- Для согласования с администрацией города или района. Без разрешения, вы просто ничего не сможете сделать. А 3D визуализации, вам помогут в этом!
- Для строителей: в проекте будет точно указаны размеры – высота, длина, ширина, конструктивные узлы (это уже раздел проекта КР), количество материала и «пироги» пола, кровли, стен. То есть вы можете быть почти уверены, что строительство пройдет без ошибок. Лучше, конечно, нанять ещё технический надзор, чтобы дополнительно контролировал стройку. Вы можете чего-то не заметить, даже если являетесь профессиональным строителем. Просто вас отвлекли, позвонили, срочно нужно решить какой-то семейный вопрос.
- Для оценки стоимости работ и материалов. Когда вы заказали проектирование реконструкции зданий, получили результат в виде готового проекта, можете отправлять на расчет в несколько организаций. Там вам составят сметы на работы и материалы. И вы будете представлять с точностью в 30%, сколько стоит ваша реконструкция.
- Также на основании проекта можно составить план-график работ и закупки материалов. А отсюда следует, что вы можете планировать оплаты: примерно вы знаете когда и какую сумму нужно оплатить строительной фирме.
Согласитесь, уже довольно неплохие выгоды получаются!
Также вам нужно рассчитать мощность электрической сети, которая будет обеспечивать дополнительное снабжение здания. Ведь площадь увеличилась, добавились новые потребители электричества, и если ранее вам хватало 50 кВт, то теперь может и не хватить.
Ещё нужно продумать систему канализации, водоснабжения, вентиляции и кондиционирования. И, самое важное)) интернет! Без него сейчас никуда.
Где будут точки доступа, буде ли сеть Wi-fi, какая скорость нужна. Не забудьте и про контроль доступа и видеонаблюдение. Это очень актуальные вопросы.
Самому это сделать крайне сложно, если невозможно.
Поэтому, заказывайте проектирование реконструкции зданий, обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание).
И начать вы можете с выезда инженера на объект.
Коллектив Стройка+.
