Реконструкция дома ИЖС: что можно сделать с вашим домом?
Здесь рассмотрим примеры наиболее часто встречающихся переделок частных домов. Начнем по порядку и с примерами.
1. Пристройка к дому (стоимость работ и материалов от 15 000 рублей за 1 м²)
Рассмотрим таблицу, в которой приведены рекомендации по сочетанию материалов и конструкций вашего дома. Основное правило: идентичности, то есть: из чего сделан фундамент существующего дома (конечно, если он показал себя хорошо: нет не трещин, ни чрезмерной усадки), по такой же технологии делаем и фундамент пристройки. Тем более многие сейчас к дому пристраивают дом. Пример из жизни: есть дом 9х10, к нему нужно сделать пристройку 7х10 в 2 этажа. Это 140 м² получается. Ничего себе пристройка!
Просто для примера реализованная пристройки:
Что касается фундамента:
| № | Из чего сделан фундамент существующего дома | Из чего допустимо делать фундамент пристройки |
| 1 | Лента глубиной 1,5 м | Лента такой же глубины (можно и сваи, и ростверк) |
| 2 | Лента глубиной 0,4 м | Лента такой же глубины, сваи, ростверк |
| 3 | Бутовый / кирпичный | Лента, сваи |
| 4 | Блочный ФБС | Блоки, лента, сваи |
| 5 | Свайно-винтовой | Сваи |
| 6 | Ростверковый | Ростверк, сваи |
Конечно, желательно провести геологию, чтобы точно знать, какой тип фундамента лучше подходит для грунта на вашем участке, как близко грунтовые воды и чем это может грозить через 5-10 лет.
По стенам:
| № | Какие стены существующего дома? | Какие стены пристройки? |
| 1 | Кирпич, блоки (газоблок, пеноблок, пескоцементные блоки, теплая керамика) | Кирпич или блок (идентичный), каркас |
| 2 | Брус, бревно | Брус / бревно / каркас |
| 3 | Клееный брус | Клееный брус |
| 4 | Каркас или щитовой дом | Каркас |
2. Надстройка этажа (стоимость работ и материалов от 10 000 рублей за 1 м²)
Есть у вас дом, к примеру, из кирпича и в 2 этажа, и тут вам захотелось сделать игровую для детей. Как быть? Да и крыше уже лет 15, можно и поменять. И надстроить 1 этаж: и детям / внукам развлечение – бегать.
В случае, если стены крепкие, то смело можно делать дополнительный этаж по каркасной технологии. С утеплением не менее 150 мм. И тепло, и усадку не дает. Скорость постройки высокая, да и отделку можно сразу сделать и ничего с ней не будет.
3. Замена кровли (стоимость работ и материалов от 5 000 рублей за 1 м²)
Замена кровли: тут важно также учесть и дополнительную нагрузку на стены и фундамент. Пример: на вашем доме сейчас металлочерепица или профлист. Хотите положить керамическую кровлю. В этом случае не обойтись без полноценного обследования дома и расчетов нагрузок. Каков вес 1 м² керамической черепицы? А с пирогом кровли: стропила, обрешетка, контр. Обрешетка, утеплитель, подшив потолка (если он подшивается по стропилам)? Всё это нужно учесть. А то сделаете вы так, а потом начнете замечать, со временем, что стены у вас трескаются или принимают форму дуги.
4. Перепланировка (стоимость работ и материалов от 5 000 рублей за 1 м²)
Перепланировка дома заключается в демонтаже перегородок (они не должны быть несущими) и монтаже новых перегородок. Они могут быть сделаны из гипсокартона, из бруса, из имитации бруса, вагонки, блок-хауса (каркас из доски) из кирпича или блоков. Всё зависит от того, из чего у вас сделан пол и стены. Ведь не поставишь на деревянные полы перегородку из кирпича.
5. Замена пола и перекрытий (стоимость работ и материалов от 5 000 рублей за 1 м²)
Здесь всё просто: демонтируем старые полы, смотрим основание и на что мы будем ставить новые лаги пола и делаем новые полы. При пролетах более 3 метров, рекомендуем ставить тумбочки из кирпича / блоков или заливать раствором из бетона марки В22,5 с армированием.
6. Замена инженерных систем (стоимость работ и материалов от 1 000 рублей за 1 м²)
Что входит в инженерные системы дома? Это канализация, водоснабжение, отопление, электрика, вентиляция, кондиционирование дома, видеонаблюдение, интернет и разные датчики, которые можно объединить в систему Умный дом. Это одни из самых ответственных работ. Поэтому к ним пристальное внимание должно быть с вашей стороны.
7. Замена или усиление фундамента дома (стоимость работ и материалов от 3 000 рублей за 1 м²)
Если у вашего фундамента совсем плохой (много трещин, неравномерная усадка, начинает рассыпаться), то рекомендуем заменить. Если же просто треснул в 1-2 местах, его можно усилить. О методах усиления фундамента будет отдельная статья.
8. Строительство беседки и барбекю комплекса (стоимость работ и материалов от 500 000 рублей за 1 шт.)
Ниже несколько фото сделанных беседок. Просто красиво, удобно, функционально!
9. Эскизный проект для согласования с администрацией, для вас и для строителей
Начинаем мы с выезда инженера на участок и подписания Договора на Эскизный Проект реконструкции индивидуального жилого дома. Без проекта строиться вам не рекомендуем. Конечно, здесь большое поле для творчества: не понравилось, что построили, снесли и заново построили. Так, кстати, делают очень много людей. Или построили то, что не понравилось и неудобно, и оставили: не сносить же, когда столько денег и сил вложено. Чтобы не попасть ни в число первых, ни в число вторых, делайте вначале проект, а потом приступайте к стройке.
Удачного выбора и обращайтесь к профессионалам, заказывайте реконструкцию дома ИЖС.
Начать вы можете с выезда инженера на объект и заключения Договора на Эскизный Проект.
Коллектив Стройка+
