Про что хотелось бы написать в этой статье? Именно про реконструкцию собственного дома.
Вот пример из жизни: есть старый дом. Нужно: заменить венцы, поднять дом на 0,5 метра, обшить снаружи сайдингом с утеплением, заменить кровлю и надстроить 2 этаж. Вот такие непростые задачи + ещё внутренняя отделка.
Как быть в этом случае? Предлагаем пошаговую инструкцию. Воспользоваться ей или нет, решать только вам.
Шаг 1
- Пригласите несколько фирм или бригад к себе на участок для осмотра дома. До этого момента, естественно, подготовьтесь сами: осмотрите, только критично, фундамент, стены, кровлю, полы и перекрытия. Тут не нужно себя обманывать: чем честнее вы будете, тем проще вам будет разговаривать со строителями. Общее количество должно быть не менее 3 специалистов. Приглашайте 5-7 человек. Почему именно столько? Потому что половина потеряется по дороге.
- Также будьте готовы заплатить за выезд. Вы же не работаете бесплатно? Или работаете? Уверены, что первое, поэтому и специалист не поедет к вам бесплатно раздавать советы. Это опыт и знания, которые получены и за 5-6 лет обучения и потом в течение 12 лет отрабатывались на практике. Выезд начинается от 3 000 рублей до 20 км от МКАД, дальше 5 000 и 7 500 рублей. Если дом у вас находится дальше 100 км от МКАД, или поищите местную фирму, или оплатите выезд фирмы из московского региона, не обязательно из Москвы. Но, заплатив, вы также не можете быть спокойны и уверены, что к вам приедет действительно профессионал. Шарлатанов сейчас большинство.
Шаг 2
- Встреча с инженерами от разных фирм. Приглашайте их всех в один и тот же день, с разницей в 1 час. Кто-то приедет раньше, кто-то опоздает. Ничего страшного. Самые ушлые люди приглашают всех на одно время. Но мы так делать не рекомендуем. Вы рискуете лишиться возможности работать действительно с настоящими спецами в своем деле.
- К этому моменту у вас должен быть готов план БТИ, а точнее его ксерокопия, на ней нарисован новый план дома с указанием перегородок, которые нужно снести, и которые нужно построить. И примерный план работ. Прямо по пунктам. Задавайте вопросы, комментируйте, делайте пометки для себя.
Пример вопроса: как будете менять венцы и поднимать дом?
Если ответ конкретный (вырежем бензопилой венцы, заменим, перед подъемом скрепим дом по периметру и углы дома обвяжем; затем поставим домкраты через каждые 3 метра и синхронно, по 1-2 см начнем поднимать. При этом 1 человек находится внутри дома и смотрит, чтобы всё было хорошо, а 2-3 других осуществляют подъем дома. Поднимаем на 20-30 см, ставим прокладки из бруса, фиксируем, переставляем домкраты на брус и дальше выполняем подъем дома), тогда перед вами человек, который действительно разбирается в предмете.
Если ответ: да сделаем, вы что нам не доверяете что ли или ещё какая-то вода, то перед вами явно не специалист.
Также может быть такой ответ: этот момент нужно уточнить у главного инженера компании. Да, допустимо. Ведь человек не может знать абсолютно всё. Никто не знает всё. Но будьте аккуратны и фиксируйте всё на бумагу, так вам потом проще будет выбрать компанию.
Шаг 3
- По результатам встреч, в течение 48 часов, у вас на руках (или на электронной почте), должна быть смета на работы и материалы. В ней должно быть прописано и учтено всё, о чём вы говорили: и монтаж сайдинга и подъем дома и т. д. Цена должна быть указана отдельно на работы, отдельно на материалы. В работах должно быть прописано наименования работ и количество. Проверяйте сметы самостоятельно: Вы же можете посчитать площадь стен дома, которые получатся после реконструкции? Конечно. Вспомните школьный курс геометрии.
- Сверьте сметы друг с другом. Наверняка вы обнаружите, что у кого-то учтены все работы, а кто-то кое-что забыл. Умышленно он это сделал или по невнимательности, об этом вы не узнаете. Но в итоге попадете на деньги. Лучше проявить внимательность и всё проверить, задать вопросы, которые у вас возникли.
- Проанализировав сметы, обратите внимание, какой следующий шаг. Например, у нас – это подписание Договора на проект. Как же без него при реконструкции. Конечно, если у вас просто снести и сделать пару перегородок, обить стены вагонкой, то проект и не нужен. По размерам существенных изменений не будет. Но если вы хотите пристройку, замену кровли или надстройку этажа, или подъем дома, то проект обязателен. По нему проще проверять все работы и размеры!
Удачного выбора и обращайтесь к профессионалам для заказа реконструкции собственного дома.
Начать вы можете с выезда инженера на объект и заключения Договора на Эскизный Проект.
Коллектив Стройка+
