Ремонт старого фундамента кирпичного дома. С чего начать?
Первое, это с визуального осмотра.
Вы сами приезжаете в свой дом и производите осмотр.
Вначале смотрите отмостку, конечно. Если она есть. Обращаете внимание на трещины, отслоения бетона или брусчатки, просадку по горизонтали, насколько она отходит от фундамента.
Например, если есть растрескивание отмостки, как на фото, это говорит о том, что была нарушена технология работ при заливке отмостки.
Если отмостка из бетона инет деформационных швов, это также нарушение технологии.
Если отмостка из брусчатки и некоторые места провалились. Например, вы заметили это уже в ноябре. Скоро зима и ковырять отмостку не хочется. Но это повод насторожиться и после того, как уйдет вода: в мае следующего года нужно произвести повторный осмотр после зимы. Если проблема не устранилась самостоятельно (такое иногда бывает при надлежащем армировании дорожек из брусчатки), то придется самостоятельно произвести демонтаж, подсыпку и монтаж брусчатки.
Также обращаем внимание на отслоение отмостки от фундамента дома. Ведь в эту щель будет попадать вода и разрушать не только отмостку, но и фундамент дома. Поэтому нужно следить, чтобы эта щель была заделана или плиточным клеем, или раствором или герметиком. В идеале, вначале делается отмостка, а потом облицовка цоколя, которая находит сверху на отмостку и закрывает трещину. Тем самым предотвращая попадание влаги внутрь.
Если же у вас нет отмостки, это плохо: вся вода попадает под фундамент, постепенно разрушая его.
Теперь переходим к осмотру фундамента дома. Обращаем внимание на
- Трещины,
- Неравномерную усадку: это вы сразу заметите по положению кирпичей,
- Отслоения бетона/кирпича/камня (встречал дома из бутового фундамента),
- Выпирание отдельных частей фундамента,
- Продухи: в каком они состоянии, проверяем тягу. Это легко сделать, просто приложив ладонь к отверстию.
Это вы осмотрели фундамент снаружи. Теперь нужно сделать то же самое внутри. Надеюсь, у вас есть подвал или подпол. Через которые можно провести осмотр внутреннего состояния фундамента.
Сфотографируйте и запишите все недостатки, которые вы обнаружили.
Если не хотите выполнять эту работу, мы всегда рады вам помочь! Выезд инженера от 5000 рублей.
Ремонт старого фундамента кирпичного дома. Что делать и как срочно?
Если вы не обнаружили никаких дефектов, то, поздравляю! У вас всё хорошо!
Если же обнаружили, то вначале устраняем проблемы с фундаментом, потом делаем отмостку. Иногда, приходится вначале ломать отмостку, чтобы произвести усиление фундамента и укрепление грунта под ним. Хотя она была в хорошем состоянии. Но ничего не поделать: разбираем, потом собираем вновь.
Если это трещины в фундаменте. Рекомендуем устранить этот недостаток срочно. Делается это по технологии, описанной в книги «Реконструкция зданий и сооружений». Вынимается грунт, производится его усиление и подсыпание под фундамент песка. Предварительно ставятся подпорки, чтобы трещина не разошлась ещё больше и у вас стена дома не обвалилась. Потом песок и грунт проливается водой и трамбуется. Затем производится армирование, устанавливается опалубка и бетонируется часть разрушающегося фундамента.
Все технологии, которые применяются в том или ином случае, вы можете посмотреть в книге.
Если у вас просел какой-то угол дома, то делается то же самое: усиление фундамента и расширение площади опоры его на грунт.
Если же у вас есть отслоение частей фундамента. Нужно учитывать, насколько он сильное. При отслоении до 10% от ширины самого фундамента, причин для беспокойства нет. При большем отслоении, следует произвести экспертизу фундамента.
Своими силами это сделать не получится, если только у вас нет собственной лаборатории по исследованию прочности бетона и специального прибора и программы.
Лучше вызвать специалистов. И получить заключение с рекомендациями по исправлению возникшей ситуации.
Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы заказать ремонт старого фундамента кирпичного дома.
Начать вы можете с выезда инженера на объект и подписания Договора на Эскизный проект.
Коллектив Стройка+.
