Проект переделки старого дома

Здесь вам нужно четко определить, что именно вы хотите сделать в своём доме: пристройку, надстроить этаж, ремонт внутри, электрику поменять. Какова площадь дома, высота, сколько окон, нужно ли их будет менять и т.д.

Что здесь имеется в виду? Это поиск подходящих фирм в интернете. Вбиваете в поисковую строку Яндекса то, что вы хотите найти и он вам выдает самую полезную информацию на вашу тему. Это не обязательно будут фирмы, которые занимаются проектированием или реконструкцией. Иногда это могут быть просто статьи, в которых подробно рассказано про то, как выполнять ту или другую работу. С картинками, видео и пояснением.

Вам из этого многообразия нужно отобрать 10 фирм, которые специализируется именно на переделках старых домов. Подтверждением тому будет служить фотогалерея на сайте. Внимательно её посмотрите. Она соответствует вашим ожиданиям? Если ответ да, то смело можете вносить такую фирму или бригаду в список тех, кто будет делать вам ремонт, возможно.

Вам придется произвести звонки во все эти фирмы или бригады. Или, способ проще, оставить заявку на сайте. Сейчас многие сайты предоставляют такую возможность. Слушаете, кто что говорит в ответ на вашу историю. Занимаются они такими работами или нет. Вы удивитесь, но на сайте может быть написано, что занимаются и есть даже подтверждение в виде фотографий, а на деле вам могут сказать, что не занимаются. Или что сейчас не смогут принять ваш заказ. Таким образом, круг сузится.

Дальше вам будут предлагать разные варианты сотрудничества: или приехать в офис, или выезд инженера. Последнее предпочтительнее. Так как в офисе, не видя вживую дом, вряд ли что-то можно сказать наверняка. И по стоимости, и по возможности сделать то, что вы хотите. Бывает так, что для реконструкции требуется и усиление фундамента, и возведение нового каркаса стен.

Итак, вы уже договорились минимум с 3 представителями или бригады, или фирмы о встрече на месте. Будьте готовы к тому, что выезд будет платный, от 5 000 рублей до 50 км от МКАД и от 7 500 рублей 51-100 км от МКАД. Далее 100 км стоимость выезда инженера будет стоить от 10 000 рублей.

Встречаетесь, рассказываете, что нужно сделать. Кстати, можете пригласить всех на одно и то же время. Почему нет? И слушаете, что говорят люди. Смотрите, как ведут себя: уверенно или нет. Смотрите, что записывают и записывают ли вообще. Бывает так, что просто приезжают ребята, говорят, ну стоить будет 1 миллион. И уезжают. Всё, а что ещё что-то должно входить в стоимость выезда?

Бывает и более хороший вариант: у нас, например. Инженер приезжает, записывает всё что вы хотите, задает вопросы по чек-листу. В течение 48 часов составляет смету на работы и материалы, звонит вам и говорит сумму. Смета на руки выдается только при заключении Договора и внесения аванса 50% от сметной стоимости работ и материалов. Посмотреть смету вы можете в нашем офисе. Но до этого момента вам понадобится заказать проект переделки дома.

Вот, вы посмотрели на всех представителей, выбрали того, кто вам понравился больше всего. И дальше заключаете договор на Эскизный проект дома. Конечно, у вас сразу возникает вопрос о цене данного проекта.

Здесь приведем фрагмент сметы по состоянию на 05.03.2019 года.

Исходя из данных, цена ЭП (Эскизного Проекта) реконструкции дома от 45 000 рублей. Если же вы просто хотите построить дом с нуля, то от 35 000 рублей за 1 штуку для домов до 175 м2.

Как считать?

Допустим у вас есть дом 8х10 метров в 1 этаж. После переделки, он станет в 2 этажа, а размер будет 10х12 метров. То есть мы сделали пристройку к дому размером 4х10 и надстроили второй этаж. И того, площадь получившегося дома будет уже не 80 м², а 10х12х2 = 240 м².

Стоимость ЭП в этом случае будет 60 000 рублей. Получается простым перемножением площади дома 240 м² и стоимости 1 м² проекта, это 250 рублей.

После того, как вы согласуете проект (обычно это занимает 2-4 недели), составляется смета и подписывается Договор строительного подряда. В котором указаны аванс, порядок оплаты, сроки работ и разрешение всех спорных ситуаций. Да, кстати, проект вы оплачиваете полностью в размере 100%.

После подписания договора и внесения предоплаты, строители приступают к работам. Ну а вы присматриваете за ходом работ и получаете удовольствие от процесса.