Здесь нет точного ответа.
Если вам прям очень нужно, то от 20.000 рублей за 1 м2.
С этой цены стартуют адекватные строители и более-менее хорошие материалы.
Это мы говорим про коробку.
Что в неё входит?
- Фундамент,
- Стены,
- Кровля.
Дальше идёт внутренняя отделка.
И здесь разброс цен огромен! От 10.000 рублей за 1 м2 – это только цена работ. Черновые материалы – это ещё +5000 рублей за 1 м2 минимум. Без электрики, отопления, вентиляции, воды и канализации. Всё это стоит отдельно.
Итого мы получаем, что цена пристройки от 35.000 рублей за 1 м2.
Если добавить сюда все инженерные системы и чистовую отделку, то можем и 100.000 рублей за 1 м2.
То есть если вы хотите сделать пристройку, допустим, из кирпича, то 70 м2 такой вам обойдётся в 7.000.000 рублей.
На этих фото вы можете видеть, что работы были сделаны все и «под ключ».
Да, сегодня, 22.12.2020 года (именно сейчас я пишу эту статью) эта цена может быть и больше. Так как дефицит на рынке строителей и подорожание материалов приводит к этому. Но тогда цена была примерно такой. Если убрать барбекю, бассейн и ещё по мелочи, то можно и в 5.000.000 рублей уложиться.
Но и при такой комплектации, получается цена в 71.428 рублей за 1м2.
Так что чудес на свете не бывает.
Котел отопления стоит столько, сколько он стоит. Но, замечу, смотря какой котёл: производитель, мощность, надёжность и так далее. Он ведь может стоить и 15.000 рублей, и 150.000 рублей.
И, поверьте, отличия будут!
Если же вы хотите простенький (или не очень) вариант, к примеру, из профилированного бруса 150х150 мм, то ориентируйтесь на 20.000 рублей за 1 м2.
И тогда, пристройка в 2 этажа и площадью 70 м2 будет стоить 1.400.000 рублей.
Пример таковой ниже на фото.
Да, здесь не стоит ждать каких-то крутых архитектурных решений и дорогих материалов.
Сколько стоит пристройка, такова она и есть. Внутри и снаружи. Есть прямая связь между материалом и ценой этого материала, а также работой по монтажу.
Фундамент: свайно-винтовой + обвязка из бруса 150х150 мм,
Стены: профилированный брус 150х150 мм,
Кровля: профилированный оцинкованный лист по стропилам 50х150,
Лаги пола: доска 50х150мм.
Внутреннюю и наружную отделку Заказчики выполняли сами.
Идём дальше. С чего же начать?
С самого простого: что вы хотите?
Пристройку с бассейном, террасой, барбекю комплексом, парной и так далее и тому подобное.
Или же вы ограничитесь простой пристройкой в 1 этаж 30 м2?
Вот с этого и стоит начинать.
Рисунок, можно даже от руки, тоже поможет вам.
Никто, кроме вас не знает, что вы хотите!
Я повторяю эту мысль очень часто! И здесь тоже.
Архитектор поможет вам с внешним видом всего дома.
Инженер всё рассчитает по нагрузкам: перекрытие, фундамент, кровля.
Дизайнер грамотно спланирует пространство внутри с учётом расстановки мебели, розеток, осветительных приборов и так далее.
А визуализатор сделать красивые картинки!
Но, размеры определяете только вы!
И ещё площадь вашего участка)) Можно и у соседа прикупить, но это другая история.
Сколько стоит пристройка, мы разобрались.
От 20.000 рублей и до бесконечности по сути (100.000 рублей за 1 м2 – это максимальный бюджет, который мы строили. Уверен, что есть и 500.000 рублей за 1 м2).
С чего начинать, тоже.
Что же дальше? У вас есть на руках план от руки, что хочется.
А дальше начинается самое интересное.
Нужно узнать, сколько стоит ваша пристройка. Это самое интересное! Приглашайте и частников, и фирмы и вы офигеете, что у частников ценник будет выше. Но и у фирм тоже будет разброс довольно большой. У кого-то 30-40%, а у кого-то и 300-400%.
Да, да!
Одни вам предложат сделать ваши 70 м2 за 700.000 рублей (это 10.000 рублей за 1 м2 и это значит, что стройка будет из самого дешёвого говна. Не побоюсь этого выражения). А другие скажут вам 3.500.000 рублей. Это 50.000 за 1 м2.
Здесь стоит обратить внимание на смету.
Она должная быть!
Так вы сможете найти отличия. Какой материал и сколько заложили его на строительство те или иные подрядчики.
То же самое и по работам.
После сметы вы выбираете уже тех, кто будет строить и заказываете проект. Это может быть эскизный проект только пристройки, а может быть и полный проект, куда входит конструктив.
А также дизайн-проект со всеми инженерными системами.
После проекта Договор, аванс и сами работы. Нехитрый процесс, который на практике вызывает массу эмоций))
Вернусь к смете.
Приведу пример (от этого тоже зависит сколько стоит пристройка):
+ монтаж стен из профилированного бруса.
Есть такая строчка в смете. Каким образом будет произведён этот монтаж? Какой межвенцовый утеплитель будет использован? Будут применяться березовые нагеля? Или крепление будет производиться с помощью прижимных саморезов с пружиной?
Видел, что некоторые просто вставляют арматуру и всё – так неверно, но так проще. Потому и ценник может быть как 1800 рублей за 1 м2 стены, так и 5400 рублей.
Хотя в смете и то и то будет называться одинаково.
Не верите?
Проверьте!
Кто я такой, чтобы с вами спорить))
Статью пишу для людей, думающих и знающих, что если ты не контролируешь ЛЮБОЕ дело, то тебя нае…т.
Поэтому разбираться нужно во всём, что касается долгосрочных вложений. А пристройка – это такая штука, которая строится на 30-50 лет.
И возможности переделать её или снести и построить заново у вас вряд ли появятся. А если и появятся финансы, то желания точно не будет.
Представляете, вы живёте в доме, и кто-то приходит и 3 месяца строит вам пристройку! А может и 8 месяцев! Ходит по вашей лужайке, стучит к вам в дверь и постоянно просит согласовать те или иные моменты.
Часть договора, где прописаны гарантии:
Брррр…. Не хотел бы я такого повторять. 1 раз в жизни можно!
Если есть куда переехать на время стройки, тоже. Но я бы вам советовал присутствовать каждую неделю 3-4 часа на месте для наблюдения и согласования всех моментов.
Или нанять человека, который будет это делать за вас!
В общем, любая стройка – дело нервное и финансово затратное.
Желаю вам искренне удачи!
На этом всё, обращайтесь к профессионалам и да прибудет с вами сила))
Начать вы можете с выезда инженера на объект и проекта.
Антон Щёлков, Стройка+.
