Нет точного ответа на вопрос: «Сколько стоит пристройка?»
Дальше идёт внутренняя отделка. И здесь разброс цен огромен! От 10 000 рублей за 1 м² – это только цена работ. Черновые материалы – это ещё + 5 000 рублей минимум за 1 м². Без электрики, отопления, вентиляции, воды и канализации – всё это стоит отдельно.
Итого мы получаем, что цена пристройки от 35 000 рублей за 1 м².
Если добавить сюда все инженерные системы и чистовую отделку, то можем и 100 000 рублей за 1 м².
То есть если вы хотите сделать пристройку, допустим, из кирпича, то 70 м² такой вам обойдётся в 7 000 000 рублей.
На этих фото вы можете видеть, что работы были сделаны все и «под ключ»:
Да, сегодня, 22.12.2020 года (именно сейчас я пишу эту статью). Эта цена может быть и больше, так как дефицит на рынке строителей и подорожание материалов приводит к этому. Но тогда цена была примерно такой. Если убрать барбекю, бассейн и ещё по мелочи, то можно и в 5 000 000 рублей уложиться. Но и при такой комплектации, получается цена в 71 428 рублей за 1м². Так что чудес на свете не бывает.
Котел отопления стоит столько, сколько он стоит. Но, замечу, смотря какой котёл: производитель, мощность, надёжность и так далее. Он ведь может стоить и 15 000 рублей, и 150 000 рублей. И, поверьте, отличия будут!
Если же вы хотите простенький (или не очень) вариант, к примеру, из профилированного бруса 150х150 мм, то ориентируйтесь на 20 000 рублей за 1 м². И тогда, пристройка в 2 этажа и площадью 70 м² будет стоить 1 400 000 рублей.
Пример таковой ниже на фото:
Да, здесь не стоит ждать каких-то крутых архитектурных решений и дорогих материалов.
Пристройка выглядит так (внутри и снаружи), как она стоит. Есть прямая связь между материалом и ценой этого материала, а также работой по монтажу.
- Фундамент: свайно-винтовой + обвязка из бруса 150х150 мм.
- Стены: профилированный брус 150х150 мм.
- Кровля: профилированный оцинкованный лист по стропилам 50х150 мм.
- Лаги пола: доска 50х150 мм.
Внутреннюю и наружную отделку Заказчики выполняли сами.
С чего же начать?
С самого простого: что вы хотите? Пристройку с бассейном, террасой, барбекю комплексом, парной и так далее и тому подобное. Или же вы ограничитесь простой пристройкой в 1 этаж 30 м²?
Вот с этого и стоит начинать. Рисунок, можно даже от руки, тоже поможет вам:
Никто, кроме вас не знает, что вы хотите! Я повторяю эту мысль очень часто! И здесь тоже.
- Архитектор поможет вам с внешним видом всего дома.
- Инженер всё рассчитает по нагрузкам: перекрытие, фундамент, кровля.
- Дизайнер грамотно спланирует пространство внутри с учётом расстановки мебели, розеток, осветительных приборов и так далее.
- А визуализатор сделать красивые картинки!
Но, размеры определяете только вы! И ещё площадь вашего участка. Можно и у соседа прикупить, но это другая история.
Мы разобрались, сколько может стоить пристройка: от 20 000 рублей и до бесконечности по сути (100 000 рублей за 1 м² – это максимальный бюджет, который мы строили. Уверен, что есть и 500 000 рублей за 1 м²). С чего начинать – тоже.
Что же дальше?
У вас есть на руках план от руки, что хочется, а дальше начинается самое интересное.
Нужно узнать, сколько стоит ваша пристройка. Это самое интересное! Приглашайте и частников, и фирмы и вы поразитесь, что у частников ценник будет выше. Но и у фирм тоже будет разброс довольно большой. У кого-то 30-40%, а у кого-то и 300-400%. Да, да!
Одни вам предложат сделать ваши 70 м² за 700 000 рублей (это 10 000 рублей за 1 м² и это значит, что стройка будет из самого дешёвого материала). А другие скажут вам 3 500 000 рублей. Это 50 000 за 1 м².
Здесь стоит обратить внимание на смету. Она должная быть! Так вы сможете найти отличия, какой материал и сколько заложили его на строительство те или иные подрядчики.
То же самое и по работам. После сметы вы выбираете уже тех, кто будет строить и заказываете проект. Это может быть эскизный проект только пристройки, а может быть и полный проект, куда входит конструктив. А также дизайн-проект со всеми инженерными системами.
После проекта Договор, аванс и сами работы. Нехитрый процесс, который на практике вызывает массу эмоций.
Вернусь к смете. Приведу пример (от этого тоже зависит стоимость пристройки):
Есть такая строчка в смете: « + монтаж стен из профилированного бруса». Каким образом будет произведён этот монтаж? Какой межвенцовый утеплитель будет использован? Будут применяться березовые нагеля? Или крепление будет производиться с помощью прижимных саморезов с пружиной?
Видел, что некоторые просто вставляют арматуру и всё – так неверно, но так проще. Потому и ценник может быть как 1 800 рублей за 1 м² стены, так и 5 400 рублей. Хотя в смете – и то и то будет называться одинаково. Не верите? Проверьте! Кто я такой, чтобы с вами спорить.
Статью пишу для людей, думающих и знающих, что если ты не контролируешь любое дело, то тебя обманули. Поэтому разбираться нужно во всём, что касается долгосрочных вложений. А пристройка – это такая штука, которая строится на 30-50 лет. И возможности переделать её или снести и построить заново у вас вряд ли появятся. А если и появятся финансы, то желания точно не будет.
Представляете, вы живёте в доме, и кто-то приходит и 3 месяца строит вам пристройку! А может и 8 месяцев! Ходит по вашей лужайке, стучит к вам в дверь и постоянно просит согласовать те или иные моменты.
Часть договора, где прописаны гарантии:
Брррр…. Не хотел бы я такого повторять. 1 раз в жизни – можно! Если есть куда переехать на время стройки, тоже. Но я бы вам советовал присутствовать каждую неделю 3-4 часа на месте для наблюдения и согласования всех моментов. Или нанять человека, который будет это делать за вас!
В общем, любая стройка – дело нервное и финансово затратное. Желаю вам искренне удачи!
На этом всё, обращайтесь к профессионалам.
Начать вы можете с выезда инженера на объект и проекта.
Антон Щёлков, Стройка+
