Чтобы озвучить цену на реконструкцию деревянного дома, нужен выезд специалиста на место для осмотра объекта. Ведь каждый дом имеет особенности: размеры, планировку, конфигурацию кровли. Поэтому дать точный ответ по телефону не представляется возможным.
С какой информацией будет полезно ознакомиться?
Во-первых, с примерными ценами на работы и материалы:
-
Наша специализация:
- Реконструкция домов: от 5 000 руб./м².
- Пристройки к домам: от 15 000 руб./м².
- Надстройка этажа: от 10 000 руб./м².
- Замена кровли: от 5 000 руб./м².
- Беседки и барбекю: от 500 000 руб./шт.
- Ремонт домов и квартир: от 5 000 руб./м².
- Проектирование и дизайн: от 250 руб./м².
- Строительство домов: от 15 000 руб./м².
-
Минимальные суммы заказов, актуальные 12.03.2019 г.
- Работа + материал: 500 000 руб.
- Проектирование: 35 000 руб.
Но на какую цену ориентироваться: разбираем по пунктам?
Пункт 1. Реконструкция дома
Это только стоимость работ. Она не значит, что в вашем случае она будет именно такой. Может быть больше, а может быть и меньше. Просто, в среднем мы работаем от такой суммы. Потому что нам не выгодно ездить за 1 000 рублей за 1 м² (если только у вас не 2 000 м² и сумма работ 2 000 000 руб.).
Пункт 2. Пристройки
Здесь указана минимальная стоимость работ и материалов, отталкиваясь от которой мы готовы работать. Если вам построят дом за 10 000 руб. за 1 м², то учтите, что через год у вас:
- Будут продуваться все стены, потому что утеплитель был заложен самый дешевый, или не был заложен вовсе.
- Полы будут прогибаться, потому что половая доска была использована 20 мм толщиной, а лаги пола 40х80 мм. Такой доски даже в продаже нет. Но можно найти под заказ.
- В вагонке будут сквозные отверстия. Нет, это не жуки. Это просто сучки вывалились.
Мы так не работаем. А в другой компании возможно так построят, но нужно ли это вам?
Пункт 3. Надстройка этажа
10 000 руб. за 1 м² – это стоимость работ и материалов. Почему не 15 000 руб. за 1 м²? Потому что при надстройке нет фундамента. Мы опираемся на уже имеющиеся стены дома. Но есть другие работы, которые могут понадобиться: усиление стен и фундамента. А есть те, которые понадобится сделать 100%. Например, демонтаж старой крыши.
По поводу монтажа новой кровли – это тоже стоимость работ и материалов. В среднем, монтаж пирога кровли стоит 1 900 руб. за 1 м², а материалы от 3 100 руб. Почему «от»? Да потому что и пленки и дерево и утеплитель можно купить по совершенно разным ценам и разного качества. Доска бывает 50х150 ГОСТ, а бывает ТУ. Бывает строганая, а бывает нет. Бывает 1 сорта и 3 сорта. Камерной сушки и естественной влажности.
Пункт 4. Беседки и барбекю
Здесь указана стоимость работ и материалов. Указана цена за 1 штуку. Совершенно необязательно то, что вы хотите, будет стоит именно 500 000 руб. Может больше, может меньше. Но меньшая сумма нам неинтересна.
Пункт 5. Ремонт домов и квартир
Здесь указана только стоимость работ. Если у вас квартира или дом с чистовой отделкой – только окна, двери и голые стены. Нет ни электрики, ни воды. Если так, то вам стоит ориентироваться на стоимость работ от 10 000 руб. за 1 м². Если же вы хотите добавить потолки криволинейной формы из ГКЛ (гипсокартонного листа), то смело считайте, что ремонт обойдется вам от 12 000 руб.
Пункт 6. Проектирование и дизайн
Тут указана стоимость только работ и материалов (если бумагу и чернила для принтера можно к ним отнести, потому что помимо электронного варианта проекта, вы получите ещё и 2 печатных экземпляра: один для вас, а второй для строителей).
250 руб. за 1 м² – это стоимость эскизного проекта дома. Считается он по площади пола. То есть если дом у вас 270 м², то умножаем 270х250, получаем 67 500 руб.
Пример здесь.
Если же это дизайн, то стоимость от 1 480 рублей за 1 м². Если вам нужны реалистичные визуализации, то цена будет 25 000 руб. за 3 штуки. Это может быть как одно помещение, так и 3 разных. Но 1 ракурс.
Пункт 7. Строительство
Здесь в стоимость входит работа и материал. Указана нижняя планка в 15 000 руб. за 1м². В зависимости от качества материалов она может быть увеличена в разы.
Во-вторых, приведем конкретную выдержку из нашего прайс-листа:
|
Устройство жесткой кровли простой конструкции с утеплением |
|
1 |
|
|
Пропитка антисептиком |
м² |
1 |
120 |
|
Монтаж мауэрлата из бруса 150х200 |
мп |
1 |
350 |
|
Монтаж стропильной системы из доски 50х200, включая коньковый прогон, укосы, затяжки |
м² |
1 |
680 |
|
Монтаж гидроизоляционной пленки с проклеиванием швов |
м² |
1 |
95 |
|
Монтаж контробрешетки из бруска 50х50 |
м² |
1 |
120 |
|
Монтаж шаговой обрешетки под кровлю из доски 25х150 |
м² |
1 |
180 |
|
Монтаж кровли из металлочерепицы (ондулина, профлиста) |
м² |
1 |
610 |
|
Монтаж утеплителя кровли до 200 мм |
м² |
1 |
200 |
|
Монтаж пароизоляционной пленки с проклеиванием швов |
м² |
1 |
95 |
|
Монтаж чернового потолка из доски 25х100 с шагом 300 мм |
м² |
1 |
180 |
Эти работы по крыше вашего дома. Цена указана за пирог (то есть если вы берете в сумме эти работы). Если же вы закажете отдельно работы по монтажу произоляционной пленки, то работа будет стоить уже 75 руб. за 1 м², а не 55. Это нужно учитывать. Чем больше работ вы набираете, тем больше скидка и дешевле обходится каждый пункт.
Конечно, лучше всего не пробовать посчитать самому, а обратиться к специалисту, который учтет не только ваши пожелания, но и технологии ремонта и строительства. Что имеет очень важную роль.
Но, вы можете обратиться в другую компанию, там вам скажут примерно следующее: «Ну смотрите, ваш ремонт будет стоить 600 000 руб. – работа и материал. Не, сметы мы не составляем. Вас устраивает? Тогда приезжаем и приступаем к работе. Если не нравится что-то, всего доброго.».
Как вам ответ? Самое интересное, что если вы согласитесь. То в итоге вам это будет стоить 800 000 руб. минимум. Потому что окажется, что вы плохо объяснили и это не то имелось в виду, а эти работы вообще не входили в стоимость. Это дополнительные работы. Но решать только вам.
Обращайтесь к профессионалам, чтобы узнать цену на реконструкцию деревянного дома именно в вашем случае.
Начать вы можете с выезда инженера на объект и подписания Договора на Эскизный проект.
Коллектив Стройка+
